Burj Azizi: 725 metros de ambición en Sheikh Zayed Road

725 m no es solo una cifra, es una señal concreta. Burj Azizi podría convertirse en el segundo edificio más alto del mundo, apenas 103 m más bajo que el Burj Khalifa (828 m). Y lo curioso es que ambas torres se encuentran a solo unos 2 km de distancia.

El proyecto surge directamente junto a Sheikh Zayed Road, en el distrito Trade Centre First (World Trade Center). El promotor Azizi Developments destaca un detalle importante: es “la única propiedad freehold directamente en Sheikh Zayed Road”. En Dubái, la propiedad del terreno sigue siendo una excepción, por lo que este estatus aumenta el valor de todo el proyecto.

¡Burj Azizi son 725 metros de pura ambición!

Burj Azizi funcionará como una “ciudad vertical única en su tipo” o un ” destino vertical “, combinando residencias, un hotel de siete estrellas, comercios y entretenimiento en una sola estructura. No se trata de un simple rascacielos con apartamentos, sino de un ecosistema completo encapsulado en vertical.

foto: metropolitan.realestate

El proyecto está en construcción desde el reinicio del 23.01.2024, con la perspectiva de finalizar en 2029/2030. Farhad Azizi, fundador de la empresa, describió la torre como “a powerful statement of Dubai’s ambition”. ¿Será 2030 una fecha realista? Lo veremos.

Fechas y decisiones clave

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La historia de Burj Azizi es, en esencia, un relato de perseverancia. El proyecto comenzó en 2012 como Entisar Tower, entonces con una altura planificada de 570 m. Las obras reales empezaron recién el 29 de agosto de 2016, pero ya en 2017 se produjo una suspensión, un stop‑work y disputas legales que paralizaron el sitio. Fue entonces cuando la empresa Azizi lo asumió (2017-2018) y comenzó a planificar el reinicio.

Curiosidad: los cimientos existentes de 2016 y los elementos del proyecto WS Atkins se reutilizaron. Como dijo Mirwais Azizi, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” se consideraron en paralelo, por lo que la decisión sobre la altura final es el resultado de una estrategia, no del azar. Es un gran ejemplo de reactivación de megaproyectos en Dubái a pesar de los ciclos de mercado fluctuantes.

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Funciones y récords de uso

Burj Azizi albergará en sus 133 plantas sobre el nivel del suelo una auténtica “ciudad vertical”. Más de 700 unidades residenciales (apartamentos, áticos, viviendas vacacionales), hotel all‑suite 7*, centro comercial vertical, 7 restaurantes inspirados en diversas culturas del mundo, cines, club nocturno, spa, piscinas, gimnasio, zona de yoga e incluso un museo que documenta la construcción. ¿Superficie total útil? Aproximadamente 236 000 m² (en total, el proyecto alcanza unos 3,4 millones de ft²).

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Récords de altura en la práctica

Aquí es donde se pone realmente interesante, porque las cifras muestran la magnitud de la ambición. El observatorio estará a 649 m, la planta más alta de uso (top floor) a 627 m y el techo alcanzará los 665 m. ¿Pero las funciones concretas? El lobby del hotel a 498 m (nivel 111), habitaciones de hotel a partir de 512 m, restaurante a 544 m (Lv122), spa a 415 m. Incluso habrá un cine y un supermercado a 310 m, y un club nocturno a unos impresionantes 567 m (Lv126). Para comparar, la mayoría de los rascacielos en Europa no alcanzan estas alturas.

Desde el punto de vista técnico, se trata de una planta esbelta con un núcleo central (ascensores, instalaciones MEP), diseñada según las normas de cargas de viento y sismos. Todo el proceso de ejecución está respaldado por la tecnología BIM. La única pregunta es si realmente todas estas funciones encontrarán clientes a semejante altura.

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Mercado, precios y perspectivas

Azizi Developments vende Burj Azizi en régimen de freehold, lo que, dada su ubicación directamente en Sheikh Zayed Road, significa plena propiedad sin limitaciones de tiempo. El lanzamiento global tuvo lugar en la Coca‑Cola Arena, lo que deja clara la magnitud de sus ambiciones.

Precios, métricas y modelo de pago

El punto de partida es de aproximadamente 10 000 AED/ft². Concretamente:

• Apartamento de 1 dormitorio (aprox. 1 065 ft²) parte desde unos 4,97 millones AED
• Los áticos se venden considerablemente más caros, aunque los rangos exactos aún no son públicos.
• En las promociones aparece el plan flexible 90/10, es decir, un pago del 90% al firmar y el 10% en la entrega.

La fecha de entrega está oficialmente prevista para 2029/2030. Cabe recordar que en los megaproyectos, estas fechas suelen ser revisadas.

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Perspectivas y riesgos para el comprador

Con 725 m, Burj Azizi podría ocupar el segundo lugar en el mundo, pero Jeddah Tower (~1 km) sigue en juego y podría superarlo. Así que la altura en sí misma es un argumento en movimiento.

En cuanto a la credibilidad del ejecutor: parte de los proyectos anteriores de Azizi tuvieron retrasos, y en 01.2026 el tribunal ordenó la devolución de 516 872 AED en el caso Riviera. Por otro lado, la empresa pasó a la construcción interna, lo que mejora el control del proceso. Honestamente, existe riesgo, pero el potencial de la ubicación y la ambición del proyecto equilibran la preocupación. La decisión depende de tu apetito por el riesgo.

Cuando el horizonte se encuentra con la vertical

Burj Azizi combina tres elementos que normalmente existen por separado: una ambición digna de un récord Guinness, un programa funcional propio de una pequeña ciudad y un cálculo económico frío. No es una torre “porque sí”, sino la respuesta de Dubái a la pregunta de cómo mantener su posición cuando el mundo deja de impresionarse solo por la altura. Vertical city suena a eslogan de marketing, pero aquí realmente se trata de crear un ecosistema que funcione en vertical, en lugar de expandirse horizontalmente.

fot. newsweek.com

Para ti, como observador, inversor o simplemente curioso, Burj Azizi muestra hacia dónde se dirige la arquitectura del futuro. Las ciudades crecen hacia arriba, porque todavía se puede crecer en esa dirección. Y es por eso que este proyecto permanecerá en la memoria más tiempo que otro hotel de lujo.

SOTE Sti 98

redacción inmobiliaria