¿Comprar un inmueble con poco capital? NFT y Tokenización

Hasta hace poco NFT eran para nosotros imágenes cómicas de monos, osos de peluche u otros personajes pixelados. La imagen un tanto caricaturesca con la que las fichas no canjeables conquistaron el mercado ahuyentó la vigilancia de los inversores algo más conservadores, que sencillamente no se tomaron en serio la innovación. A corto plazo esto puede haber sido sensato, pero la imagen inicial de las NFT puede distorsionar la visión del futuro de esta tecnología innovadora. Es como ignorar los libros electrónicos al principio de su existencia: hoy ya sabemos lo populares que se han hecho.

Lo mismo puede ocurrir con las fichas no canjeables, es decir. Fichas no fungibles (NFT). En contra de la intuición, los tokens de este tipo no se asocian necesariamente sólo con el pixel art -o el arte en general, ya que ese es el mercado que ha servido de campo de entrenamiento para la tecnología NFT. Mientras tanto, uso de fichas no canjeables es significativamente más amplio.

Fichas NFT como prueba de propiedad

Si hubiera que resumir esta innovación en dos palabras, serían “derecho” y “propiedad”, o “prueba” y “propiedad”. El token NFT es precisamente un prueba de propiedad y no sólo digitales. Ya durante el reciente mercado alcista de 2021-2022, las start-ups de NFT estaban experimentando con tokens no intercambiables (es decir, indivisibles, no falsificables, únicos en su especie) que podrían ser intercambio por objetos físicos – Camisetas, por ejemplo.

Sin embargo, las perspectivas en relación con esta tecnología no acaban en camisetas, tazas u otras baratijas diversas. Dado que la ficha NFT es inalterable, puede aplicarse en muchos aspectos. Quizás prueba de identidad en forma de NFT? En este caso, los datos almacenados en el token no serían visibles para personas no autorizadas y, al mismo tiempo, el propio token autorizado representaría que “nosotros somos nosotros”. Volvamos también a las dos palabras anteriores: prueba de propiedad. El NFT podría ser una prueba digital de la propiedad de cualquier cosa. ¿Qué podría ser? Por ejemplo inmobiliario.

Tokenización: la inversión inmobiliaria al alcance de todos

Se trata de la tokenización de activos y de la posibilidad de fragmentar activos que, hasta ahora, han sido difíciles de descomponer en trozos más pequeños. Entre otras cosas inmobiliario se caracterizan por umbral de entrada elevado para pequeños inversores: no es habitual que alguien compre, por ejemplo, 1 metro cuadrado de un piso. Todo o nada. La NFT está cambiando esta situación. Esto cambia con la tokenización de los activos. Con la tokenización, uno 100 metros planos puede dividirse en 100 piezas cada una de las cuales está representada por una ficha de “propiedad”.

Un acuerdo de este tipo no sólo crea la oportunidad de invertir en mercados antes reservados a los particulares más ricos, sino también una oportunidad adicional para que las entidades que buscan capital -como los promotores- lo obtengan. El umbral de entrada se reduce, por lo que se libera pequeño capital – pequeño pero banco de peces pequeños puede ser más potente que ballena.