¿Comprar una propiedad con poco capital? NFT y tokenización

Hasta hace poco, los NFT nos parecían imágenes cómicas de monos, osos u otros personajes pixelados. La forma algo caricaturesca bajo la que los tokens no fungibles conquistaron el mercado hizo que los inversores más conservadores bajaran la guardia: simplemente no tomaron en serio esta innovación. A corto plazo, tal vez fue una decisión sensata, pero la imagen inicial de los NFT puede distorsionar la visión del futuro de esta tecnología innovadora. Es como si hubiéramos subestimado los ebooks en sus inicios: hoy sabemos lo populares que se han vuelto.

De manera similar puede ocurrir con los tokens no fungibles, es decir, los Non-Fungible Tokens (NFT). Contrario a lo que się piensa, este tipo de tokens no tienen por qué estar asociados únicamente al arte pixelado, o incluso al arte en general, ya que ese mercado fue solo un campo de pruebas para la tecnología NFT. Mientras tanto, la aplicación de los tokens no fungibles es mucho más amplia.

Tokens NFT como prueba de propiedad

Si tuviéramos que resumir toda la esencia de esta novedad en dos palabras, serían “derecho” y “propiedad”, o “prueba” y “propiedad”. Un token NFT es precisamente una prueba de propiedad digital, y no solo digital. Ya durante el último auge de 2021-2022, las startups de NFT experimentaban con tokens no fungibles (es decir, indivisibles, imposibles de falsificar, únicos en su clase) que podían canjearse por objetos físicos, como por ejemplo camisetas.

Sin embargo, las perspectivas relacionadas con esta tecnología no se limitan a camisetas, tazas u otros objetos diversos. Dado que un token NFT es imposible de falsificar, puede aplicarse en muchos ámbitos. ¿Quizás un documento de identidad en forma de NFT? En este caso, los datos almacenados en el token no serían visibles para personas no autorizadas, y al mismo tiempo el propio token autorizado confirmaría que “somos quienes decimos ser”. Volvamos también a las dos palabras mencionadas anteriormente: prueba de propiedad. Un NFT puede ser una prueba digital de propiedad de cualquier cosa. ¿De qué puede tratarse? Por ejemplo, de bienes inmuebles.

Tokenización: inversiones inmobiliarias al alcance de todos

Se trata de la tokenización de activos y la posibilidad de fragmentar bienes que hasta ahora resultaba difícil dividir en partes más pequeñas. Por ejemplo, los bienes raíces suelen tener una barrera de entrada alta para los pequeños inversores: no es común que alguien compre, por ejemplo, 1 metro cuadrado de un apartamento. Todo o nada. Los NFT cambian esto. La tokenización de activos lo cambia. Gracias a la tokenización, un apartamento de 100 metros puede dividirse en 100 partes, cada una representada por un token de “propiedad”.

Esta solución no solo abre la posibilidad de invertir en mercados que hasta ahora estaban reservados para personas más acomodadas, sino que también ofrece una oportunidad adicional de captar capital para entidades que lo buscan, como por ejemplo los desarrolladores. El umbral de entrada disminuye, lo que libera pequeños capitales: pequeños, pero un banco de peces pequeños puede ser más poderoso que una ballena.