Marq Omotesando One: un récord que está revolucionando el mercado de Tokio

9,5 mil millones de yenes por un solo apartamento. Suena como un error en un artículo de prensa, pero realmente sucedió, y to w jednym z najbardziej eleganckich zakątków Tokio. El ático en el complejo Marq Omotesando One acaba de pasar a la historia como la transacción residencial más cara jamás registrada en Japón. No estamos hablando de “simplemente un apartamento caro”. Es un récord absoluto que ha hecho que Bloomberg y otros medios internacionales dediquen cientos de artículos a este acontecimiento.

Omotesando es para Tokio algo así como una mezcla del ambiente de Mokotów en Varsovia con los Champs-Élysées de París, solo que aquí la elegancia es más discreta, más refinada. Justo al lado de Harajuku, rodeado de boutiques de alta costura y galerías, este barrio lleva años atrayendo a personas con dinero y gusto sofisticado. La venta de este ático se ha convertido en símbolo de algo mucho mayor: el boom de las propiedades ultra lujosas en toda Asia.

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Marq Omotesando One – Asia premium

Curiosamente, no se trata de una venta aleatoria de un solo apartamento. Tokio lleva ya un tiempo experimentando un notable aumento de precios en el segmento premium. Se podría decir que esta transacción es… precisamente, la guinda del pastel de un proceso que ya dura varios años. Capital extranjero, alta calidad de vida, estabilidad: todo esto contribuye a que la ciudad atraiga cada vez a más compradores dispuestos a pagar sumas inimaginables.

Pero, ¿qué hace exactamente que este penthouse en particular valga más que una pequeña central eléctrica? De eso hablaremos en un momento.

Interior del récord: así es Marq Omotesando One

Cuando piensas en el apartamento más caro en la historia de Japón, quizás te preguntes: ¿qué se obtiene realmente por esas decenas de millones de dólares? Aquí la respuesta es… concreta. Y realmente impresiona.

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Metros cuadrados, planta y distribución: cifras que impresionan

El ático en Marq Omotesando One se extiende sobre 625 metros cuadrados, un espacio que simplemente no existe en Tokio. Cuatro dormitorios, ubicado en el cuarto (y último) piso de un edificio bajo y exclusivo. Low-rise: en este barrio, ese término significa mucho más que una simple descripción arquitectónica. Se trata de privacidad. De no tener diez apartamentos encima de ti. De no mirar por la ventana y ver la pared de un rascacielos a treinta metros de distancia.

El edificio cuenta con solo unas pocas unidades, cada una prácticamente hecha a medida. Y es precisamente esta intimidad la que hace que todo el complejo se asemeje más a una residencia privada que a un edificio de apartamentos.

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Minimalismo al estilo japonés, precisión al estilo escandinavo

¿El diseño? Marq Omotesando One ganó el oro en los Sky Design Awards 2023 en la categoría de arquitectura, y sinceramente, basta con mirarlo para entender por qué. Una fusión del minimalismo japonés (inspiraciones zen, líneas limpias, materiales naturales) con la precisión escandinava en la ejecución. Todo está… perfectamente pensado. Aquí no hay lugar para el azar.

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Y en cuanto al equipamiento:

• piscina privada y spa (porque, ¿por qué no?)
• terraza en la azotea con vistas al barrio
• ascensor privado que conduce directamente al apartamento
• baños de mármol, y no de cualquier mármol
• ventanas panorámicas de suelo a techo
• sistemas inteligentes de gestión del hogar

La ubicación en Omotesando es una ventaja adicional: boutiques, restaurantes con estrellas Michelin y la estación de Harajuku a pocos minutos a pie. Un estilo de vida difícil de imaginar en cualquier otro lugar.

Récord por tsubo: qué nos dice esta transacción sobre el mercado

¿Más de 50 millones de yenes por tsubo: una nueva norma?

Una transacción de 9,5 mil millones de yenes suena impresionante, pero es el precio por tsubo lo que realmente muestra cómo este penthouse destaca en todo el país. El precio superó los 50 millones de yenes por tsubo, lo que equivale a unos 330 mil dólares por metro cuadrado. En Japón, es un récord absoluto que deja atrás las anteriores operaciones de lujo en los centros urbanos. Para comparar, los apartamentos más caros de Tokio hasta ahora rondaban los 30-35 millones de yenes por tsubo. Un aumento de varias decenas de por ciento en una sola venta, y de repente todos hablan de una “nueva era” en el mercado inmobiliario premium.

Curiosamente, esta transacción no es un caso aislado. Tokio lleva varios años experimentando un auge en el sector de propiedades de lujo, impulsado por varios factores a la vez:

• Inflación en la construcción – los costos de materiales y mano de obra han disparado los precios de los nuevos proyectos
• El yen débil ha hecho que los inversores extranjeros paguen en realidad menos en sus propias monedas
• Oferta limitada – los distritos centrales como Minato o Shibuya prácticamente ya no tienen terrenos disponibles
• Creciente capital local – los japoneses adinerados cada vez más prefieren invertir en bienes raíces en lugar de bonos

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Los expertos llevan tiempo observando esta tendencia. Según los análisis del sector, los precios en el segmento premium en Tokio han subido aproximadamente un 20-30% desde 2020. Es un salto significativo, especialmente en un mercado que durante décadas se mantuvo estable (por no decir: aburrido).

En junio de 2025, justo después del anuncio de la transacción, los medios especializados en lujo comenzaron a hablar de la “corona de Tokio” y de un “referente para toda Asia”.

“Esta venta establece un nuevo punto de referencia para el segmento residencial ultra premium en la región”, se señalaba en los informes del sector.

Sin embargo, no todos están encantados. En los foros de internet, incluido Reddit, estalló un debate sobre la brecha de precios. Uno de los usuarios escribió directamente:

“50 millones por tsubo, cuando un piso promedio en la misma ciudad cuesta 3-4 millones? Eso ya es un absurdo, no lujo.”

Algunos comentaristas señalaron que para un residente común de Tokio, esta transacción es pura abstracción, como leer sobre la venta de una isla privada. Otros consideran que es una evolución natural del mercado en un centro financiero global.

La pregunta es: ¿se trata de una hazaña de precios única, o realmente estamos ante el comienzo de una nueva norma para las propiedades inmobiliarias más caras de Asia?

Tokio y Singapur lideran la carrera del ultra lujo

El récord de 9,5 mil millones de yenes no es solo una curiosidad del mercado tokiota. Es un momento de referencia para toda Asia, e incluso podría serlo a nivel global. Los desarrolladores desde Singapur hasta Hong Kong seguramente ya están revisando sus valoraciones: si alguien pagó tanto en Japón, donde tradicionalmente la austeridad era una virtud, ¿qué dice eso sobre el techo de precios para el ultra-lujo en la región?

Según las previsiones que aparecen en los informes del sector, los precios de las propiedades premium en Tokio podrían aumentar aún un 10-15 por ciento hasta finales de 2026. Al mismo tiempo, cada vez más expertos señalan que el dúo Tokio-Singapur está tomando el relevo de Hong Kong, que tras las turbulencias políticas ha perdido algo de brillo como epicentro asiático del lujo. Tokio, en cambio, ofrece estabilidad política, un yen bajo (al menos hasta hace poco) y una creciente comunidad internacional en busca de un refugio seguro.

¿Cómo pueden los inversores interpretar el récord de Omotesando?

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Para los inversores, la transacción de Marq Omotesando One trae varias señales claras, pero también interrogantes. Por un lado:

Oportunidades:

• Los proyectos ultralujosos en Tokio ganan prestigio: ahora es más fácil justificar precios de 300-400 mil dólares por metro cuadrado
• Fondos extranjeros como EQT demuestran que Japón deja de ser un mercado exótico y se está convirtiendo en mainstream para el capital premium.
• Low-rise luxury (edificios pequeños con pocas unidades) puede convertirse en una tendencia no solo en Tokio, sino también en Seúl o Taipéi
• Es probable que el valor de reventa de las ultra-units se haya estabilizado en un nivel alto: quien compra ahora premium tiene perspectivas más seguras.

Riesgos:

• Con estos precios, cualquier ajuste macroeconómico (subida de tipos, crisis regional) puede afectar seriamente las valoraciones de los top-tier assets
• Base de compradores reducida: no es un mercado masivo, lo que się liczy to unas pocas docenas de ultra-ricos, no miles de clientes
• Las desigualdades sociales en Tokio están aumentando (aunque Japón todavía mantiene una estructura relativamente igualitaria), lo que puede generar tensiones políticas y presión para aplicar impuestos sobre la propiedad inmobiliaria.

Desde la perspectiva de la ciudad, una venta por casi 70 millones de dólares refuerza la posición de Tokio en el mapa global del lujo: los embajadores de la marca Marq ahora no son solo los constructores, sino todo el distrito de Omotesando, que consolida su reputación como los Campos Elíseos de Japón. Por otro lado, la creciente brecha entre el ciudadano promedio y quienes están en la cima puede generar debates sobre el acceso al espacio público y la gentrificación.

¿Un consejo práctico? Observa lo que hará EQT y fondos similares en sus próximos proyectos. Si surgen nuevos desarrollos de baja altura con una filosofía parecida, ya conocemos el patrón del éxito. Marq Omotesando One acaba de establecerlo.

Steff Jeff

redacción inmobiliaria

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