Roma Tower: un nuevo rascacielos en un terreno eclesiástico en el centro

En el centro de Varsovia, en un terreno perteneciente a la Archidiócesis de Varsovia, se construirá una nueva torre residencial: Roma Tower. El edificio, de unos 170-180 metros de altura y 48 plantas, se ubicará en la intersección de las calles Emilii Plater y Nowogrodzka, literalmente a la sombra del Palacio de la Cultura. El 7 de noviembre de 2025, el ayuntamiento de la capital concedió el permiso de construcción, poniendo fin a una larga disputa administrativa y abriendo el camino para iniciar las obras.

Datos clave:

• Ubicación: Emilii Plater / Nowogrodzka, pleno centro
• Función: apartamentos de lujo + servicios en la planta baja
• Inversor: BBI Development (en colaboración con la Archidiócesis de Varsovia)
• Diseñador: estudio Juvenes-Projekt
• Apodo mediático “Nycz Tower”, “rascacielos de la Archidiócesis”

Roma Tower en el corazón de Varsovia

foto: bbidevelopment.pl

El nombre “Nycz Tower”, en referencia al cardenal Kazimierz Nycz, rápidamente se arraigó en el lenguaje de los habitantes de Varsovia y los medios de comunicación, subrayando el origen eclesiástico del terreno. El proyecto genera preguntas como: “¿Para qué necesita la Iglesia un rascacielos?”.

A esto se suman años de retrasos, cambios de concepto (de oficinas a apartamentos) y disputas procedimentales que alimentaron la controversia. La concesión del permiso en noviembre de 2025 vuelve a poner el tema en el centro de atención: la construcción puede comenzar, pero las dudas sobre el sentido de la inversión persisten.

De edificio de oficinas a complejo de apartamentos: la historia de Roma Tower

Primeros planes del edificio de oficinas en el terreno de la iglesia

La parcela de la calle Twarda, perteneciente a la Archidiócesis de Varsovia, esperó mucho tiempo para ser desarrollada. Antes de 2022 surgió la idea de construir un edificio de oficinas de clase A: el estudio Juvenes-Projekt preparó los primeros renders, que rápidamente llegaron a los medios. Y ahí empezaron los problemas. Los comentarios en la prensa y en Twitter fueron… contundentes. “Otra caja de cristal en el centro” — esa fue una de las opiniones más suaves.

En 2024 el proyecto obtuvo la decisión medioambiental: unos 170 metros de altura, salas de conferencias, gimnasio, comercios, 245 plazas de aparcamiento. Suena estándar, pero el Conservador de Monumentos de la Capital expresó sus dudas — y lo dejó claro. La objeción fue formal, aunque no bloqueó el proyecto por completo.

Decisiones medioambientales y giro hacia la vivienda

Y luego llegó el gran cambio. El 30 de enero de 2025, una nueva decisión medioambiental transformó el edificio de oficinas en un edificio residencial: 48 plantas, sin salas de conferencias. Las nuevas visualizaciones (4 de febrero de 2025) mostraron que ya se trataba de un proyecto completamente diferente. ¿La razón? La pandemia cambió el mercado: la demanda de oficinas cayó y los promotores prefirieron no arriesgarse.

La política también intervino: Rafał Trzaskowski anunció que “examinará el asunto detenidamente”. Agosto trajo problemas procedimentales, pero el 7 de noviembre de 2025 se concedió el permiso de construcción, con la obligación para el inversor de renovar seis locales y parte de los apartamentos municipales. Evolución completada.

fot. bbidevelopment.pl

La torre, el pedestal y la ciudad: cómo Roma Tower transformará el centro

Tras años de disputas y procedimientos administrativos, ya sabemos cómo exactamente tendrá que lucir Roma Tower y qué aportará al centro de Varsovia. El proyecto del estudio Juvenes-Projekt no solo supone el simbólico regreso de la edificación a la parcela junto a la plaza Powstańców, sino que sobre todo representa un cambio real en el panorama y las funciones del Śródmieście.

El cuerpo de la torre y el pedestal verde

El rascacielos será esbelto, ligeramente inclinado en relación con la cuadrícula de las calles: unos 170-180 metros de altura y 48 plantas sobre el nivel del suelo. En la base nos espera un zócalo bajo con soportales para peatones y una terraza verde en la azotea, diseñada para revitalizar el espacio público. El edificio se integra en el “cañón de rascacielos” a lo largo de Emilii Plater, pero mantiene su propio carácter.

fot. bbidevelopment.pl

Funciones, aparcamientos y lugar en el panorama urbano

En el interior encontrarás:

• lujosos apartamentos residenciales (función principal del edificio)
• locales comerciales en la planta baja: comercio, fitness, servicios cotidianos
• Aparcamiento subterráneo de 6 niveles más garajes en superficie (un total de 413 plazas, mucho más que las 245 originales previstas para oficinas)

La estructura de acero y hormigón cumple con los actuales requisitos medioambientales. Su ubicación, justo al lado del PKiN, Złote Tarasy y la estación de metro Centrum, hará que Roma Tower aumente la oferta de viviendas en una zona eminentemente empresarial. Es un paso concreto hacia la mezcla de funciones urbanas, aunque las preguntas sobre el futuro de este espacio siguen abiertas.

¿Qué sigue para Roma Tower? – Escenarios y consecuencias para Varsovia

El permiso de construcción es solo el primer paso, pero la verdadera pregunta es: ¿cuándo exactamente entrará en acción la excavadora y qué cambiará realmente este rascacielos en Varsovia, no solo en los papeles, sino en la vida de la ciudad? Historia de Roma Tower entra en una fase en la que las previsiones empiezan a importar más que las declaraciones.

fot. bbidevelopment.pl

Cronograma realista: ¿cuándo se alzará la torre sobre la ciudad?

Según las estimaciones actuales, los trabajos preparatorios (aseguramiento, demoliciones) podrían comenzar aproximadamente en 2026, aunque esto depende de los acuerdos finales con los contratistas y, seamos sinceros, de la situación en el mercado financiero. El escenario más optimista prevé que el edificio estará listo para 2028-2030, pero quienes siguen las inversiones en Varsovia saben que los retrasos son la norma, no la excepción. Los posibles escenarios son:

• Finalización a tiempo (2028-2029), si todo transcurre sin contratiempos, lo que en un proyecto de esta magnitud es poco frecuente
• Procedimientos prolongados – incluso las quejas menores pueden añadir de 6 a 12 meses
• Revisiones del proyecto – posibles cambios en la tecnología o funcionalidad de los apartamentos

Independientemente del ritmo, el resultado será visible: un nuevo punto en el panorama visto desde el PKiN, el refuerzo del “cañón de rascacielos” junto a Emilii Plater y varios cientos de apartamentos de lujo en pleno centro.

fot. ekai.pl

¿Cómo seguir el impacto de Roma Tower en Varsovia?

Para evaluar realmente qué aporta esta inversión a la ciudad, conviene seguir de forma regular los comunicados de BBI Development, la Archidiócesis de Varsovia y los urbanistas del ayuntamiento. Los medios locales especializados – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – informan constantemente sobre los avances y las reacciones sociales. Porque Roma Tower no es solo un volumen arquitectónico; es una prueba de cómo Varsovia gestiona el debate YIMBY vs NIMBY, las cuestiones sobre la accesibilidad de la vivienda (predomina el segmento de lujo) y, de nuevo, el papel de la Iglesia como inversor comercial. Merece la pena observar si la discusión se mantiene sustantiva.

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