Longevity residences. ¿Las propiedades de lujo alargan la vida?

El lujo deja de significar únicamente una ubicación prestigiosa, una arquitectura impresionante y un spa privado. Cada vez más, también abarca el acceso a la prevención, el diagnóstico y los servicios de salud. Las longevity residences son una tendencia en crecimiento dentro del mercado premium, donde el hogar está diseñado para apoyar no solo la comodidad, sino también la salud y el bienestar de los residentes. ¿Puede una propiedad de lujo realmente prolongar la vida? ¿O tal vez es solo una moda pasajera? 

¿Qué son las longevity residences?

Longevity residences son propiedades diseñadas para apoyar la salud y el bienestar de los residentes. Combinan el hogar, una arquitectura que favorece la regeneración, acceso a zonas verdes y actividad física con consultas médicas, diagnóstico y programas preventivos personalizados.

Sin embargo, no se trata de una categoría de mercado uniforme ni formalmente definida. Algunos proyectos se centran en un entorno residencial saludable. Por otro lado, otros integran residencias privadas con un resort de bienestar o una clínica.

Vale la pena distinguir el wellness real estate, es decir, el amplio mercado inmobiliario que tiene en cuenta la salud y el bienestar, de las longevity residences, que ponen un mayor énfasis en la prevención y el mantenimiento de la vitalidad. Esta tendencia se situó en el centro de atención del sector durante el Wellness Real Estate & Communities Symposium, organizado por Global Wellness Summit el 12 de mayo de 2026 en Nueva York. Entre los proyectos presentados se encontraba el complejo Canyon Ranch en Austin, previsto con 134 residencias privadas y una oferta centrada, entre otros aspectos, en la longevidad.

¿La casa mejora la salud? ¿Qué dice la ciencia?

La pregunta “¿la vivienda mejora la salud?” tiene una justificación científica. La Organización Mundial de la Salud (OMS) indica que las condiciones de vivienda afectan la salud y la esperanza de vida. Factores como la calidad del aire, la temperatura, la humedad, el moho, el ruido y la disponibilidad de espacio son importantes.

Igualmente importante es el entorno: áreas verdes, rutas seguras para pasear, posibilidad de actividad física y condiciones que favorecen el contacto social. La arquitectura puede facilitar la actividad. Aunque, cabe destacar, no la garantiza por sí sola.

No existen pruebas suficientes de que vivir en una residencia longevity específica, por samo hecho, prolongue la vida. El acceso a diagnósticos avanzados, sauna o entrenador personal no equivale a una mejora comprobada de los resultados de salud.

Lo más importante es el concepto de healthspan – la cantidad de años vividos con buena salud. Según Eurostat, la esperanza de vida en la UE fue de 81,5 años en 2024. Sin embargo, en 2023, el número estimado de años vividos con buena salud era de 63,3 años para las mujeres y 62,8 años para los hombres. Esta diferencia ayuda a explicar por qué la prevención y el mantenimiento de la buena forma física se están convirtiendo en un elemento clave de la oferta inmobiliaria premium.

El mercado de wellness real estate está creciendo. ¿Cuál es su potencial?

Según el Global Wellness Institute, el mercado global de wellness real estate alcanzó un valor de aproximadamente 548,4 mil millones de dólares en 2024. El instituto pronostica un crecimiento hasta alrededor de 1,114 billones de dólares en 2029. Entre 2019 y 2024, el mercado creció en promedio un 19,5 % anual.

En Europa, su valor aumentó de aproximadamente 46 mil millones de dólares en 2019 a 126,4 mil millones de dólares en 2024, lo que corresponde a un crecimiento anual promedio de alrededor del 22,4%.

La tendencia, sin embargo, es clara: la salud deja de ser un complemento en forma de piscina o gimnasio. El hogar tiene como objetivo mejorarla.

Longevity real estate: una nueva tendencia en el mercado inmobiliario en Europa

Los datos se refieren a todo el wellness real estate, y no exclusivamente a las residencias de lujo longevity. Actualmente no existen estadísticas comparables que permitan determinar con precisión el tamaño de este segmento en particular. Sin embargo, cada vez aparecen más ofertas de este tipo en el mercado y, lo que es importante, desaparecen rápidamente, brindando a los compradores la esperanza de prestigio, confort y una vida larga y saludable.

Italia: una casa diseñada pensando en la salud

En 2026, Wallpaper describió la colaboración entre la marca italiana Visionnaire, la red de clínicas The Longevity Suite y el estudio Luca Dini Design & Architecture. Entre los proyectos anunciados se encuentra una villa en Porto Cervo, en Cerdeña, de aproximadamente 1200 m², así como conceptos de proyectos en otras ubicaciones, incluida Varsovia.

El supuesto incluye luz natural, calidad del aire y del agua, reducción del ruido y soluciones que favorecen la regeneración.

España: Oakmont en Marbella

Oakmont es un proyecto que combina un hotel de lujo, residencias privadas y una oferta de medicina preventiva. Según el diario español Cinco Días, la inversión incluirá 140 habitaciones de hotel y 28 residencias privadas. Su valor se ha estimado en 260 millones de euros. La apertura está prevista para el tercer trimestre de 2029.

El precio medio del alojamiento superará los 1000 euros por noche. Sin embargo, no es el precio de compra de la residencia. El proyecto muestra cómo los servicios de salud pueden convertirse en la base del modelo de hotelería y vivienda de lujo.

En Europa también están en auge las branded residences, es decir, propiedades asociadas a marcas hoteleras y de servicios. Sin embargo, no todas ellas constituyen una inversión longevity: un spa privado o un gimnasio no sustituyen una oferta real de prevención.

Ejemplos mundiales: desde resorts hasta apartamentos urbanos

Tri Vananda, Phuket. El proyecto combina una comunidad residencial multigeneracional, villas, diseño biofílico y el anunciado resort de bienestar Clinique La Prairie. La apertura del resort estaba prevista para noviembre de 2026. La pregunta fundamental es cuáles servicios reciben los propietarios de las propiedades y por cuáles deben pagar adicionalmente.

Canyon Ranch Austin, Texas. El proyecto combina residencias privadas con la infraestructura de un resort de bienestar. Según la oferta oficial, los precios de las casas comienzan en 3,8 millones de dólares. El concepto incluye acceso a instalaciones recreativas y servicios de salud. Sin embargo, antes de la compra, es necesario verificar el alcance exacto de la membresía y los costos adicionales.

One High Line, Nueva York. Un complejo residencial vinculado a la oferta de Atria Health and Research Institute muestra un modelo en el que el diagnóstico y la prevención son comodidades urbanas. Según The Wall Street Journal, los apartamentos cuestan entre aproximadamente 3 y 50 millones de dólares. Por su parte, la membresía en Atria cuesta entre 20.000 y 75.000 dólares al año. Son gastos separados y no forman parte automática del precio del apartamento.

Los ejemplos muestran tres modelos: vivir junto a un resort de salud, residencias dentro de una comunidad wellness más grande y apartamentos urbanos con acceso a servicios médicos.

¿Cuánto cuestan las longevity residences?

No existe una lista de precios fiable para este segmento. Los precios dependen de la ubicación, el estándar, la superficie y el alcance de los servicios.

Las casas en Canyon Ranch Austin parten de 3,8 millones de dólares, mientras que los apartamentos en One High Line se ofrecían a precios de hasta 50 millones de dólares. La membresía médica puede suponer decenas de miles de dólares adicionales al año.

En Europa, no todos los proyectos mencionados revelan los precios de venta, por lo que es difícil establecer un rango de precios de mercado.

Al comprar, es necesario evaluar por separado el valor de la propiedad, los costos de mantenimiento de la infraestructura, las cuotas de membresía y los precios de los servicios médicos. También son importantes los contratos con el operador y la continuidad de los servicios en caso de cambio de socio.

¿Vale la pena invertir en propiedades de longevidad?

El desarrollo del wellness real estate crea un entorno interesante para las inversiones, pero no garantiza ganancias. El Global Wellness Institute señala una posible prima de precio del 10 al 25 por ciento para inmuebles orientados al wellness en comparación con propiedades similares. Es una estimación para una amplia categoría del mercado. Factores como una ubicación atractiva, un operador reconocido, el interés en la prevención y el acceso a servicios que distinguen el proyecto frente a la competencia pueden ser argumentos a favor de la inversión.

Los riesgos incluyen altos costos de mantenimiento, un grupo limitado de compradores potenciales, dependencia del operador médico y la posibilidad de que parte del precio se base en una promesa de marketing y no en el valor duradero de la propiedad.

Antes de comprar, conviene comprobar si los servicios de salud están incluidos en el precio, si requieren una suscripción, cuáles son sus fundamentos médicos y si pueden mantenerse independientemente de los cambios en la estructura de gestión del proyecto.

Longevity residences pueden ser una propuesta interesante para inversores a largo plazo, pero la decisión debe basarse en el análisis de la propiedad concreta, los costos y el mercado local, y no únicamente en la popularidad de la tendencia.

Residencias de lujo con servicios médicos: ¿se consolidarán en la arquitectura?

El mercado de wellness real estate está creciendo y Europa es una de sus regiones más dinámicas. Sin embargo, el segmento de longevidad en sí sigue siendo joven, diverso y difícil de medir con precisión.

No hay pruebas de que la compra de tal propiedad por sí sola prolongue la vida. Los proyectos más valiosos serán aquellos que puedan demostrar beneficios reales para la salud, definan claramente el alcance de los servicios y garanticen su continuidad.